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Você já esteve diante de dois imóveis aparentemente idênticos, na mesma rua, onde um custava cem mil reais a menos que o outro? A primeira reação de quase todo comprador é disparar o alerta de oportunidade. “Por que pagar mais se a metragem é a mesma?”, pensamos. Foi exatamente o que aconteceu com um cliente meu no mês passado. Ele ignorou a unidade mais cara, convicto de que tinha feito o negócio da década ao fechar no apartamento de preço reduzido, sem se aprofundar na “saúde” do condomínio ou no histórico de manutenção do edifício.

O custo oculto da negligência técnica

Três meses após a mudança, a conta chegou. O condomínio, que parecia atrativo pelo valor baixo, aprovou uma série de rateios extraordinários para sanar problemas estruturais graves nas garagens e no sistema de impermeabilização da fachada. O valor economizado na aquisição foi engolido em menos de um ano por taxas extras pesadas. Esse cenário ilustra bem a armadilha do valor nominal: olhar apenas para o preço final de venda é um erro crasso que ignora a realidade operacional do imóvel.

Um imóvel nunca é apenas um espaço físico; ele é um ativo que carrega consigo uma série de obrigações financeiras contínuas. A fachada precisa de pintura, o telhado exige revisão, os elevadores carecem de modernização. Quando você compra uma unidade por um valor abaixo do praticado pelo mercado, muitas vezes está comprando, junto com as chaves, uma dívida técnica que os antigos proprietários ou o condomínio não conseguiram ou não quiseram custear.

A importância da vistoria prévia

Para evitar cair nessa cilada, o trabalho de um corretor de imóveis experiente vai muito além de abrir portas. Ele envolve a análise minuciosa das atas de assembleia dos últimos dois anos. Se você notar que o prédio discute frequentemente problemas de encanamento, infiltrações ou inadimplência elevada, o preço baixo tem um motivo claro. A valorização imobiliária depende tanto da localização quanto da gestão do síndico. Um prédio mal gerido desvaloriza o patrimônio, mesmo que ele esteja em um bairro nobre.

Uma casa ou condomínio faz mais sentido do que uma casa
unifamiliar para as necessidades e estilo de vida de sua família?
Reserve um tempo para considerar quais são suas necessidades
atuais e quais podem ser no futuro. Ter um entendimento claro
de suas necessidades de habitação ajuda a identificar as coisas mais
importantes a observar ao visitar casas. Certifique-se de saber
quanto custará realmente sua nova casa. Seu verdadeiro custo de
moradia inclui mais do que o pagamento da hipoteca. Um bom
começo é usar uma calculadora de hipoteca para estimar seu
pagamento mensal.
Você também precisa adicionar os custos de quaisquer impostos
sobre a propriedade e seguro residencial. Além do seu pagamento
mensal, você também deve considerar o custo de manutenção da
casa, como cuidar do gramado e quintal, manutenção de
eletrodomésticos, reparos ou substituições não planejadas e
quaisquer taxas da Associação de Proprietários, se aplicável. Não se
esqueça de considerar os custos de serviços públicos como
eletricidade, gás, água e esgoto, que podem aumentar seus custos
mensais.

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De lá, você sempre pode entrar em contato com os players do setor por telefone, e-mail ou mídia social. Isso inclui pessoas que trabalham para empresas de hipotecas, empresas de títulos ou até mesmo outros agentes de imobiliárias. Comunidades online, grupos do Facebook e plataformas como o LinkedIn são excelentes para encontrar parcerias em potencial. Publicar anúncios pode parecer algo óbvio.

Mas tenha em mente que nem todos os tipos de anúncios são igualmente eficazes. Por exemplo, é bem comum ver pesquisas no Google saturadas com compras de anúncios de grandes corretores e empresas imobiliárias. Em vez disso, é indiscutivelmente mais prudente para agências emergentes anunciarem nas mídias sociais. Por quê? Porque plataformas como Facebook e Instagram permitem que você segmente clientes com base em fatores como idade, renda e localização.

Por exemplo, você pode veicular anúncios segmentados explicitamente para pessoas dentro de uma determinada faixa de renda dentro de uma comunidade: isso significa que você alcança apenas clientes em potencial relevantes e não desperdiça dinheiro veiculando anúncios para usuários que nunca se interessariam.

Há toneladas de histórias de sucesso de anúncios no Facebook para empresas imobiliárias por aí (como a abaixo, que resultou em um aumento de 4,6x na taxa de cliques). Executar anúncios sociais requer algumas tentativas e erros, mas é essencial para que muitas empresas imobiliárias decolem.

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Shoppings de Curitiba

Se você planeja uma incursão pelo Paraná, a primeira lição é abandonar a ideia de linearidade meteorológica. Curitiba não possui um clima; ela possui humores. Operar uma viagem na capital paranaense exige uma mentalidade de gestão de riscos, onde a logística e o vestuário funcionam como camadas de proteção para que a experiência não seja comprometida por uma frente fria súbita ou um mormaço inesperado. O verdadeiro viajante estratégico sabe que o sucesso de um roteiro entre Curitiba e o litoral não depende do sol, mas da capacidade de adaptação. O planejamento começa na mala, mas esqueça o excesso de volume. A palavra de ordem é modularidade. O “efeito cebola” aqui é levado a sério: uma base térmica leve para as manhãs de 10°C, uma camada intermediária que possa ser removida conforme o sol ganha força nos parques, e um corta-vento impermeável de alta qualidade. Este último é o seu item mais valioso. Ele protege do vento cortante no topo do Mirante do Parque Tanguá e da garoa fina que costuma abraçar o Jardim Botânico sem aviso prévio. A transição térmica: Do Planalto à Serra do Mar Um dos maiores erros estratégicos é ignorar o gradiente de temperatura entre Curitiba e Morretes. Estamos falando de uma descida de quase mil metros de altitude. Enquanto no Centro Cívico você pode estar ajustando o cachecol, ao desembarcar na histórica Morretes, após o passeio de trem pela Serra do Mar, a umidade e o calor do litoral podem elevar a sensação térmica em até 10 graus. Logística Inteligente: Se o seu roteiro inclui a ferrovia Paranaguá-Curitiba, vista-se para o frio da partida, mas tenha uma “mudança de pele” acessível na mochila. O fator Gastronomia: O Barreado, prato ícone de Morretes, é uma experiência térmica por si só. É uma comida densa, feita para dar energia. Planejar esse almoço para o momento em que o corpo começa a sentir a fadiga do deslocamento é uma jogada de mestre para manter o ritmo do grupo. Ao estruturar o roteiro, divida as atividades por “resiliência climática”.

Deixe os pontos abertos, como o Museu Oscar Niemeyer (a área externa) e o Parque Tingui, para as janelas de visibilidade clara. Se o céu fechar, a estratégia muda para o turismo cultural e gastronômico indoor. O Memorial de Curitiba e as vinícolas de Santa Felicidade são refúgios perfeitos que transformam um dia cinzento em uma imersão histórica profunda. Estudo de caso: O dilema do fotógrafo e o nevoeiro Imagine que você reservou apenas um dia para o passeio privativo pela Serra do Mar. O dia amanhece com o “leite” (nevoeiro denso) clássico curitibano. O turista amador lamenta; o estrategista comemora. Esse clima confere à Mata Atlântica uma aura mística que nenhuma foto sob sol pleno consegue replicar. É o momento de focar nos detalhes: as orquídeas úmidas, as ruínas da ferrovia e a engenharia audaciosa da Ponte São João emergindo da neblina. A melhor época para visitar a região é uma pergunta capciosa. O inverno (junho a agosto) oferece os dias de céu mais azul e nítido, ideais para quem busca a fotografia perfeita da Serra, mas exige resiliência com as temperaturas que beiram o zero grau durante a madrugada. Já o verão traz o frescor das chuvas de fim de tarde, que limpam o ar e intensificam o verde das montanhas. Contratar um receptivo especializado não é apenas sobre transporte, é sobre ter um “analista de inteligência” local. Um guia experiente sabe que, se as nuvens estão baixas demais no Pico do Marumbi, é hora de antecipar a visita a Antonina para aproveitar o visual da Baía de Paranaguá antes que a luz mude.

Sabe aquela sensação de entrar em um lugar e sentir que o tempo resolveu andar um pouco mais devagar? É exatamente o que acontece quando a gente se afasta do eixo central de Curitiba e sobe a Avenida Manoel Ribas em direção a Santa Felicidade. Muita gente chega aqui com uma ideia fixa na cabeça: o rodízio gigantesco, as montanhas de frango a passarinho e aquela polenta frita que parece não ter fim. Mas, se você me permitir um conselho de quem vive o dia a dia desta cidade, o bairro é muito mais do que um parque temático da gastronomia italiana. Santa Felicidade nasceu como uma colônia de imigrantes, a maioria vinda do Vêneto, no norte da Itália, lá por volta de 1878. Esses pioneiros não trouxeram apenas sementes de uva; trouxeram um jeito de construir e de conviver que ainda está impregnado nas paredes de pedra e nos quintais que resistem ao avanço dos prédios. Quando você caminha por ali com um olhar mais atento — e quem sabe acompanhado de alguém que conheça as histórias de bastidores — começa a notar que a herança está nos detalhes. Um exemplo prático disso são as vinícolas familiares. Muita gente entra naquelas lojas enormes de vinhos e queijos na rua principal, e elas são ótimas, não me entenda mal. Mas o “pulo do gato” está em visitar as adegas menores, onde o proprietário ainda está atrás do balcão. Ali, você descobre que o vinho de mesa curitibano tem um DNA próprio. É um sabor rústico, que harmoniza perfeitamente com o clima muitas vezes cinzento da nossa capital. Experimentar um salame curado no local ou um queijo colonial enquanto ouve o sotaque “italo-curitibano” é uma experiência sensorial que nenhum shopping consegue replicar. Na mesa, o segredo para fugir do óbvio é buscar o que chamamos de comida de “nonna”. Além da lasanha clássica, procure pelo radicchio com bacon. Parece simples, mas o amargor da folha com a gordura do bacon frito é o equilíbrio sagrado da culinária local. E tem o brodo, aquela sopa de caldinho de galinha com massinha que aquece a alma nos dias em que o termômetro de Curitiba resolve ser hostil. É o conforto em forma líquida.

O que eu sempre sugiro para quem quer aproveitar o bairro de verdade é casar a visita com uma logística inteligente. Se você vai fazer o clássico passeio de trem pela Serra do Mar em direção a Morretes pela manhã, voltar e jantar em Santa Felicidade cria um contraste cultural fascinante. De manhã, você tem a Mata Atlântica e o barreado típico do litoral; à noite, o aconchego das tradições europeias do planalto. É como viajar entre dois mundos em menos de 100 quilômetros. Para quem gosta de arquitetura e história, uma parada obrigatória é a Casa dos Gerânios ou a Casa dos Arcos. Elas mostram como os imigrantes usavam o que tinham à mão — tijolos aparentes, arcos românicos — para construir uma nova identidade. Não é só sobre comer; é sobre entender como aquela comunidade se moldou. Se você estiver em um grupo pequeno ou em casal, minha dica de ouro é: fuja dos horários de pico dos grandes restaurantes. Tente um city tour privativo que inclua uma parada estratégica em uma das confeitarias artesanais do bairro para um café no meio da tarde. Ali, entre um cannoli e outro, você consegue observar o movimento dos moradores, o sino da Igreja Matriz de São José e entender que Santa Felicidade é, antes de tudo, um bairro vivo. Curitiba tem essa mania de ser organizada e moderna, mas é em lugares como Santa Felicidade que a gente percebe que o coração da cidade ainda bate no ritmo das tradições que cruzaram o oceano. No fim das contas, a melhor parte de explorar esse lado oculto é descobrir que, por trás de cada prato de polenta, existe uma árvore genealógica inteira que se orgulha de manter o fogo aceso. https://curitiba-travel.com.br/linha-turismo-curitiba/

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Você já reparou como o ar muda de densidade quando cruzamos a borda do planalto curitibano em direção à Serra do Mar? Não é apenas uma questão de temperatura. Em Curitiba, o ar é seco, muitas vezes cortante, com aquele cheiro característico de asfalto úmido e pinheiros. Mas, conforme avançamos pela BR-277 ou, preferencialmente, pelos trilhos da ferrovia centenária, a civilização vai ficando para trás e o que assume o controle é um “bafo” verde, úmido e vibrante. É o momento exato onde o asfalto termina e a Mata Atlântica começa a pulsar de verdade. Descer para Morretes não é apenas um deslocamento geográfico; é uma transição sensorial completa. Se você optar pelo trem — o que eu sempre recomendo para quem quer entender a alma da região —, a primeira coisa que atinge os sentidos não é a visão, mas o som. O ritmo constante do metal contra o trilho cria uma espécie de transe. De repente, o cenário de prédios do Batel ou as flores milimetricamente organizadas do Jardim Botânico dão lugar a paredões de pedra cobertos de musgo e abismos que parecem não ter fim. Lá pela metade do caminho, quando passamos pelo Viaduto do Carvalho, acontece algo mágico. O trem parece flutuar. De um lado, a rocha bruta; do outro, o vazio preenchido por um mar de copas de árvores. É nesse ponto que a gente entende por que essa ferrovia, inaugurada em 1885, é considerada uma das obras de engenharia mais audaciosas do mundo. Os engenheiros Rebouças não estavam apenas construindo uma via de escoamento de carga; eles estavam rasgando um santuário. Quando finalmente chegamos a Morretes, o clima é outro. O frio de Curitiba vira uma lembrança distante. O ar fica pesado, doce, com cheiro de rio e de terra molhada. Caminhar pelas ruas de paralelepípedo, margeando o Rio Nhundiaquara, faz o relógio desacelerar. E é aqui que entra o ponto alto da nossa gastronomia: o barreado.

Muita gente acha que o barreado é só um prato de carne desfiada. Mas o segredo está na paciência. São horas de cozimento em panelas de barro seladas com uma mistura de farinha de mandioca e cinzas (ou apenas água, nas versões modernas), até que a carne se desfaça ao menor toque do garfo. O ritual de misturar a farinha de mandioca no prato até criar uma liga, quase um pirão, e servir com banana-da-terra e uma cachaça de cana local, é a definição de conforto. É o tipo de experiência que você não consegue reproduzir em um shopping center; ela precisa do contexto, do calor da cidade e do barulho da água correndo ali perto. Muitos viajantes cometem o erro de tentar fazer tudo sozinhos, de olho no GPS e preocupados com o horário de volta. Honestamente? É o jeito mais fácil de perder os detalhes. Ter um receptivo local que entende as nuances da Serra faz toda a diferença. É o guia que sabe exatamente em qual curva parar para aquela foto perfeita que o turista comum nem percebe, ou que te leva para conhecer Antonina — aquela vizinha charmosa e mais silenciosa de Morretes — para comer uma bala de banana direto da fábrica. Se você tem pouco tempo, um roteiro de um dia (o famoso “bate-volta”) saindo de Curitiba funciona bem, mas o ideal é permitir-se um dia inteiro para a descida da serra e o almoço tardio. A melhor época? Sinceramente, cada uma tem seu charme. O inverno traz uma visibilidade incrível na serra, com céus azuis profundos, enquanto o verão oferece aquele banho de rio revigorante que parece lavar a alma. No fim das contas, a descida para Morretes é um lembrete de que Curitiba é um ponto de partida privilegiado. Estamos a poucos quilômetros de um dos ecossistemas mais biodiversos do planeta, e ignorar isso é perder metade da graça de estar no Paraná. É preciso deixar o asfalto para trás, abrir a janela e deixar a mata pulsar.

Confira agora o empreendimento

Quem olha para um terreno tomado pelo mato na franja de uma metrópole e enxerga apenas poeira, provavelmente está perdendo o melhor momento do ciclo financeiro. O lucro real no mercado imobiliário raramente está no que é óbvio, no que já tem iluminação em LED e calçadas de concreto estampado. Ele reside naquilo que os urbanistas chamam de “vetor de crescimento”: o movimento quase gravitacional que empurra a cidade para uma direção específica antes mesmo da infraestrutura chegar. Investir em imóveis exige uma capacidade quase cirúrgica de ler o que chamo de “mapa silencioso”. Esse mapa não é vendido em bancas; ele é composto por decretos municipais de expansão urbana, projetos de novas alças viárias e a movimentação discreta de grandes redes de varejo. Quando um grande player de supermercados ou uma Leroy Merlin adquire um lote em uma região ainda “crua”, eles já fizeram o trabalho pesado de análise de dados que você, como investidor ou comprador, deveria estar observando. A anatomia da valorização antecipada A valorização imobiliária não acontece de forma linear. Ela dá saltos. O primeiro salto ocorre na expectativa. O segundo, na confirmação da obra. O terceiro, na entrega. O maior ganho de capital fica com quem entra antes do primeiro salto. Imagine o cenário de um bairro periférico em ascensão, como aconteceu com certas áreas do Eixo Platina em São Paulo ou a expansão da Barra da Tijuca décadas atrás.

Quem comprou o metro quadrado quando o asfalto era uma promessa política pagou uma fração do valor atual. A lógica aqui é técnica: o custo da terra nua é baixo, e o risco é a liquidez. No entanto, quando analisamos o planejamento urbano e a escassez de terrenos em áreas centrais, a periferia imediata deixa de ser um “limbo” para se tornar a reserva de valor da classe média. Para o comprador do primeiro imóvel, essa estratégia exige estômago e planejamento financeiro. Comprar um imóvel na planta em uma região em desenvolvimento reduz o valor de entrada e permite que o financiamento imobiliário seja feito sobre um bem que, no momento da entrega das chaves, já valerá 30% ou 40% a mais do que no contrato original. É a forma mais orgânica de criar patrimônio do zero. O filtro técnico: Documentação e Viabilidade Não basta comprar qualquer lote “onde o asfalto não chegou”. O investidor amador muitas vezes confunde oportunidade com problemas jurídicos. A análise da documentação imobiliária é o que separa o lucro do prejuízo acumulado. Escritura, registro de imóveis atualizado e a verificação de ônus reais são o básico. O “pulo do gato” analítico está em checar o Plano Diretor da cidade. O zoneamento permite uso comercial? Haverá restrições ambientais que impeçam a verticalização? A gestão de imóveis na região é eficiente ou o bairro tende a se degradar por falta de manutenção pública? Um exemplo prático: em cidades de médio porte no interior de São Paulo ou Santa Catarina, a criação de um novo anel viário costuma deslocar o centro comercial. Investidores que mapearam essas obras dois anos antes da execução conseguiram retornos de três dígitos ao revender lotes para galpões logísticos ou condomínios residenciais de médio padrão. Eles não compraram terra; compraram o tempo que o estado levaria para asfaltar aquela via.

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Você já teve aquela sensação de estar em um lugar icônico, mas sentir que está perdendo a essência do que realmente importa? É um erro comum de quem embarca no trem rumo a Morretes: focar tanto na moldura da janela que acaba ignorando a engenharia épica e o ecossistema pulsante que está a poucos centímetros do vagão. Muita gente desce na estação ferroviária com a memória cheia de fotos, mas com a percepção vazia sobre o que é, de fato, atravessar a maior área contínua de Mata Atlântica preservada do Brasil. O grande problema é que a Serra do Mar paranaense não é um cenário estático; ela é um organismo vivo. Quando o trem começa a serpentear a encosta, a maioria dos passageiros se distrai com o lanche ou com a conversa alta. É nesse momento que os detalhes mais ricos passam batidos. A transição climática, por exemplo, é quase tátil. Se você fechar os olhos por um segundo enquanto o trem corta os túneis, sentirá a umidade subir e o cheiro da terra molhada e do musgo se intensificar. Não é apenas “mato”; é um microclima que muda a cada quilômetro de descida. Um dos pontos altos que exige atenção redobrada é a passagem pelo Viaduto Carvalho. Para quem olha de relance, é apenas uma ponte. Mas experimente observar o vazio: o trilho parece flutuar sobre o abismo, já que a estrutura de suporte fica escondida sob a composição. É uma proeza da engenharia do século XIX, liderada pelos irmãos Rebouças, que desafiaram a lógica da época para conectar o planalto ao litoral. Entender que cada rebite daquela estrutura foi colocado manualmente em um ambiente hostil transforma o passeio de uma simples viagem contemplativa em um mergulho na história da resiliência humana.

Para não ser apenas mais um turista “turvado” pela paisagem, preste atenção nestes detalhes que costumam ser invisíveis: As marcas do tempo nas rochas: Nos cortes feitos na montanha para a passagem dos trilhos, é possível ver as marcas das picaretas e explosões controladas de 1880. É a assinatura de milhares de trabalhadores que moldaram a rocha viva. A verticalidade da flora: Observe como as bromélias e orquídeas se amontoam nos galhos mais altos. Na Serra do Mar, a luta por luz é real, e a floresta se organiza em andares. O som do ferro: O rangido das rodas nas curvas fechadas não é apenas ruído; é a música da ferrovia Paranaguá-Curitiba, um som que ecoa por essas montanhas há mais de 130 anos. Quando o trem finalmente nivela e o calor do litoral começa a entrar pelas janelas, a chegada em Morretes ganha outro peso. Você não chega apenas para comer o barreado — o que, convenhamos, é um ritual obrigatório. Você chega com a consciência de ter atravessado uma barreira natural que, por séculos, isolou Curitiba do resto do mundo. Se você pretende fazer esse trajeto, a dica de ouro é: esqueça o celular por longos trechos. O melhor lado do trem para ver o abismo costuma ser o esquerdo na descida, mas o lado direito revela as encostas e as pequenas quedas d’água escondidas na vegetação. O segredo de um bom receptivo é justamente esse: saber onde apontar o dedo antes que a curva acabe. A Serra do Mar não se entrega para quem tem pressa. Ela exige um olhar de curador, alguém disposto a notar que o verde tem infinitos tons e que o verdadeiro espetáculo não está no destino final, mas na ousadia de cada metro de trilho vencido. Ao desembarcar em Morretes ou seguir para Antonina, você perceberá que o barreado tem um sabor muito mais profundo quando acompanhado da compreensão histórica do que foi necessário para chegar até ali.

Confira mais

Os pedidos conjuntos do SNPI , da FNAIM e da UNIS foram rejeitados duas vezes. Essas rejeições criam um desequilíbrio flagrante que coloca os profissionais em uma situação economicamente insustentável. Como enfatiza Alain Duffoux, presidente do SNPI: “Recusamo-nos a ser bodes expiatórios de uma política desarticulada. A sobrevivência das nossas organizações, a qualidade do serviço prestado e o equilíbrio de todo o mercado de locação estão em jogo.”

Como a retração do mercado de aluguel está piorando a situação? As recentes proibições de moradias com baixo consumo de energia atingiram duramente o setor. De acordo com o relatório do Tribunal de Contas “Implementação do Diagnóstico de Desempenho Energético”, publicado em junho de 2025, “estima- se que o estoque de imóveis para locação tenha caído 22% para moradias com classificação A a D entre meados de 2021 e meados de 2023, e 33% para moradias com classificação F e G”.

Além disso, essa redução drástica na oferta leva automaticamente a uma queda na arrecadação de aluguéis. Isso agrava a fragilidade econômica das imobiliárias. A escassez de oferta de aluguéis cria um círculo vicioso em que os profissionais veem sua renda diminuir enquanto suas despesas aumentam. Quais custos adicionais são impostos aos profissionais? Os profissionais do setor de imobiliária estão vivenciando uma inflação contínua que afeta todos os cargos: custos administrativos, custos operacionais, seguro, serviços terceirizados.

Ao mesmo tempo, os requisitos regulatórios estão se tornando cada vez mais rigorosos e investimentos adicionais são necessários para manter a conformidade. Da mesma forma, a formação continuada para a renovação da licença profissional de agentes de imobiliária e administradores de imóveis representa um custo médio anual de € 1.350, sem impostos, para uma agência de médio porte com três funcionários. A isso se soma o custo da formação inicial para futuros funcionários autorizados, cujo decreto de implementação ainda aguarda publicação.

Confira

O passo a passo jurídico para a escritura de um terreno
Comprar um terreno é um dos investimentos mais seguros do mercado imobiliário. No entanto,
para que a posse se torne propriedade de fato, é fundamental seguir o rito jurídico da escritura
pública. Sem ela, você tem apenas um contrato particular, o que traz riscos jurídicos e dificulta a
revenda.
Confira o passo a passo para regularizar seu terreno de forma rápida e segura:
1. Reúna a documentação necessária
O primeiro passo é coletar os documentos das partes e do imóvel.
– Vendedores e Compradores: RG, CPF, comprovante de residência e certidão de estado civil.
– O Terreno: Certidão de Matrícula Atualizada (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis),
Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, se for rural, o CCIR e o ITR.
2. Pagamento do ITBI
Antes de lavrar a escritura, é necessário pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
(ITBI). Este tributo é municipal e a alíquota varia conforme a cidade. O comprovante de
pagamento é indispensável para que o cartório prossiga com o processo.
3. Lavratura da Escritura no Cartório de Notas
Com os documentos e o imposto pagos, as partes devem comparecer ao Cartório de Notas
(Tabelionato). O tabelião conferirá a legalidade da transação e redigirá a Escritura Pública de
Venda e Compra. Após a leitura e conferência de dados, todos assinam o documento.
Atenção: A escritura prova que o negócio aconteceu, mas ainda não transfere a propriedade.
4. Registro no Cartório de Registro de Imóveis (RGI)
Este é o passo final e mais importante. Você deve levar a escritura assinada ao Cartório de
Registro de Imóveis onde o terreno está matriculado. O oficial fará a averbação na matrícula do
imóvel, transferindo oficialmente o nome do proprietário.
Lembre-se do ditado jurídico: “Quem não registra, não é dono”.
Conclusão
Seguir esses passos garante que seu investimento esteja protegido contra fraudes ou
problemas futuros. Se você é corretor ou investidor, dominar esse fluxo é essencial para
transmitir confiança e agilizar o fechamento de negócios no mercado imobiliário.